El efecto principal de este tipo de contrato es que cuando se pacte que la propiedad solo cubrirá los intereses de la suma prestada o cubrira la deuda en el tiempo convenido, solo puede ejercer la acción de su crédito sobre los bienes de deudor por lo que el acreedor no se hace dueño del inmueble a falta de pago.
El deudor no podrá solicitar la restitución de la cosa efectuada por anticresis sino hasta que se extinga por completo la deuda, sin embargo el acreedor podrá restituirla en cualquier tiempo, y perseguir el pago de su crédito por otros medios legales.
Las obligaciones que nacen del contrato de anticresis son:
-Responder por la culpa leve en el uso y la explotación de la cosa.
-No realizar mejoras útiles o voluptuorias sin permiso del propietario.
-Entregar la cosa al momento del pago del crédito.
-El deudor no podrá pedir la restitución de la cosa dada en anticresis, solo después de la extinción total de la deuda.
El acreedor anticresista tiene el derecho de hacerse pagar con preferencia a otros acreedores sobre la cosa recibida en anticresis