Obligación real
Es la que afecta a la cosa y obra contra cualquier poseedor de esta. Se dirige en primera línea hacia la cosa que es el objeto del derecho pretendido. El demandado es un obstáculo que se interpone entre el actor y la cosa. En la acción real se desconoce contra quien se utilizara dicho accionar real, el deudor puede ser cualquiera. Todo es en respecto o dirección de alguna cosa.

Características de las obligaciones reales.
  • No ligan al deudor en cuanto a su persona, si no que es determinada por ser titular del derecho real.
  • Puede transmitirse por el solo hecho de transmitir la cosa o liberarse de ella por el abandono del bien.
  • El obligado responde de esas obligaciones con cosa o el bien y no con todo su patrimonio. 

Obligación personal
Es la que solamente liga a la persona que la contrae y a sus herederos. No puede concebirse sino en función del deber jurídico del deudor hacia el acreedor.  El que tiene la acción personal sabe, que si se ve precisadoa utilizarla, el demandado se una persona determinada.

Características de las obligaciones personales.
  • Compromete al deudor en lo personal, siendo siempre obligaciones determinadas.
  • Compromete el patrimonio del deudor, pues si no cumple podría demandarse el cumplimiento en ejecución forzosa, pues el principio que rige es que el deudor responde de sus obligaciones de crédito con sus bienes.
  • El derecho personal puede ser transmitido por contrato o cesión.
  • En cuanto a las obligaciones reales el derecho es distinto porque el ser titular de un derecho real y transmitirlo “ipso-jure” transmite las obligaciones reales, pues desde el derecho romano estas se denominan “porpter-rem”.
Diferencias entre obligación real y personal.
  • En las obligaciones reales se reclama lo que se pertenece y enlas personales lo que se le debe.
  • En las obligaciones reales el deudor puede ser cualquierasiempre y cuando afecte al objeto y en las personales el deudor esta determinado.
  • En las obligaciones reales provoca satisfacción sin ir en contra dela propia existencia de la cosa en relación al titular y en las