Los bienes del dominio privado, también conocidos como bienes privados, son aquellos que pertenecen a particulares o entidades privadas en el derecho civil. Estos bienes son de propiedad individual o de personas jurídicas privadas, como empresas o sociedades.
Los bienes del dominio privado pueden incluir una amplia gama de activos y propiedades, como terrenos, edificios, viviendas, vehículos, inversiones financieras, bienes muebles, entre otros. Estos bienes son adquiridos y poseídos por personas físicas o jurídicas en ejercicio de sus derechos de propiedad privada.
Los titulares de bienes del dominio privado tienen plena autonomía y libertad para utilizar, disfrutar, disponer y administrar sus propiedades de acuerdo con las disposiciones legales aplicables. Pueden vender, alquilar, hipotecar o transferir sus bienes de acuerdo con las normas establecidas por la legislación civil y los contratos correspondientes.
Es importante tener en cuenta que los bienes del dominio privado están sujetos a las regulaciones y restricciones establecidas por la ley, como las normas de zonificación, los requisitos de construcción, las restricciones ambientales y otros aspectos legales y reglamentarios aplicables. Además, los derechos de propiedad privada pueden estar limitados en casos excepcionales, como por razones de utilidad pública o interés social, en los cuales el Estado puede ejercer su poder de expropiación de conformidad con las leyes vigentes.
Los bienes del dominio privado poseen varias características que los distinguen. A continuación, se presentan algunas de las características más relevantes de los bienes del dominio privado:
- Propiedad privada: Los bienes del dominio privado son de propiedad exclusiva de particulares o entidades privadas. Esto significa que su titularidad recae en personas físicas o jurídicas privadas y no en entidades gubernamentales o de dominio público.
- Disponibilidad: Los titulares de bienes del dominio privado tienen la facultad de disponer de ellos según su voluntad, dentro de los límites legales. Pueden vender, alquilar, hipotecar o transferir sus bienes de acuerdo con las normas establecidas en la legislación civil y los contratos correspondientes.
- Uso y disfrute: Los propietarios de bienes del dominio privado tienen el derecho de utilizar y disfrutar plenamente de sus propiedades. Pueden ocuparlos para vivir, establecer negocios u otros fines lícitos, siempre y cuando cumplan con las leyes y regulaciones aplicables.
- Exclusividad: Los bienes del dominio privado no son accesibles al público en general, a menos que el propietario lo permita. Los propietarios tienen el derecho de restringir o controlar el acceso a sus propiedades y pueden imponer condiciones o limitaciones según su criterio.
- Responsabilidad: Los propietarios de bienes del dominio privado son responsables de su mantenimiento, conservación y cuidado. Deben tomar medidas para evitar daños o riesgos a terceros y cumplir con las obligaciones legales, como el pago de impuestos, tasas o contribuciones asociadas a sus propiedades.
- Derechos exclusivos: Los propietarios de bienes del dominio privado tienen derechos exclusivos sobre sus propiedades. Pueden ejercer el control sobre ellas, realizar mejoras o modificaciones, y reclamar los frutos, beneficios o ingresos generados por sus bienes, siempre que estén en conformidad con las leyes y regulaciones pertinentes.
La diferencia entre dominio público y dominio privado es, esencialmente, una diferencia de régimen jurídico, de derecho público en un caso, predominantemente de derecho privado en el otro. El régimen propio de los
bienes del dominio privado del Estado admite algunas alteraciones al sistema de propiedad civil, derivadas del interés público que siempre preside la actuación de la administración pública.
bienes del dominio privado del Estado admite algunas alteraciones al sistema de propiedad civil, derivadas del interés público que siempre preside la actuación de la administración pública.