La Copropiedad

Existe la copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen a dos o más personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre las partes determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporción. En derecho romano esta figura era conocida en los nombres de rem communem esse, rem plurim esse o rem communem habere

Son aquellos inmuebles o edificios construidos en un mismo terreno de dominio común y las casas construidas en sitios de dominio de cada propietario, pero que cuentan con espacios comunes.

En México se adopta la teoría clásica en donde se regula la copropiedad, como un derecho de propiedad sobre el todo, en una proporción determinada a la cual se denomina parte alícuota, no considera el dominio de cada copropietario sobre una partes de la cosa o derecho.  Se reglamenta la formación de una colectividad para ciertos efectos, sin llegar a reconocer a la copropiedad una personalidad jurídica.

Se actualiza la copropiedad en los siguientes supuestos:
  • En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto comun de elevacion;
  • En las paredes divisorias de los jardines o corrales, situadas en poblado o en el campo;
  • En las cercas, vallados y setos vivos que dividan los predios rusticos. Si las construcciones no tienen una misma altura, solo hay presuncion de copropiedad hasta la altura de la construccion menos elevada.

No existe copropiedad en los siguientes casos:
  • Cuando hay ventanas o huecos abiertos en la pared divisoria de los edificios;
  • Cuando conocidamente toda la pared, vallado, cerca o seto estan construidos sobre el terreno de una de las fincas y no por mitad entre una y otra de las dos contiguas;
  • Cuando la pared soporte las cargas y carreras, pasos y armaduras de una de las posesiones y no de la contigua;
  • Cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades, este construida de modo que la albardilla caiga hacia una sola de las propiedades;
  • Cuando la pared divisoria construida de mamposteria presenta piedras llamadas pasaderas, que de distancia en distancia salen fuera de la superficie solo por un lado de la pared y no por otro;
  • Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forme parte, y un jardin, campo, corral o sitio sin edificio;
  • Cuando una heredad se halle cerrada o defendida por vallados, cercas o setos vivos y las contiguas no lo esten;
  • Cuando la cerca que encierra completamente una heredad, es de distinta especie de la que tiene la vecina en sus lados contiguos a la primera.

Son derechos de los copropietarios: 
  • La participación en los beneficios 
  • El uso y disfrute de la cosa común 
  • La propiedad sobre la parte alícuota como si fuera individual
  • La solicitud de dividir la cosa común cuando no se trate de una copropiedad con indivisión 

Son obligaciones de los copropietarios: 
  • Participación en las cargas
  • Participación en los gastos de conservación y en las contribuciones 
  • Se entiende que los derechos y obligaciones son proporcionales al derecho de copropiedad que le corresponde a cada copropietario, representado en su parte alícuota.
Los derechos y obligaciones seran proporcionales al derecho de copropiedad que le corresponde a cada copropietario, representado en su parte alícuota, en otras palabras, si alguien es dueño de dos terceras partes de un inmueble le corresponderá en ese porcentaje el pago de los gastos que origine dicha propiedad, el dueño de la tercera parte restante, tiene la obligación de cubrir las cargas en esa medida.