Cuius est solum, eius est usque ad coelum et ad inferos es una frase en latín que puede traducirse como "el que es dueño del suelo, lo es por arriba hasta el cielo y por abajo hasta el infierno".
Simplemente significa que los propietarios tienen derechos no solo sobre la parcela de tierra en sí, sino también sobre el aire (arriba) y (en la formulación más amplia) el suelo (abajo).
En el derecho contemporáneo, este principio todavía se acepta de forma limitada, y los derechos se dividen en derechos aéreos por encima y derechos subterráneos por debajo. El título de propiedad incluye el espacio inmediatamente por encima y por debajo del suelo, lo que evita las partes que sobresalen de los edificios vecinos, pero no tiene los derechos para controlar los vuelos muy por encima del suelo o en el espacio ni da derecho a las cosas que se encuentran muy por debajo del suelo.
El principio permite que el propietario pueda venderla o arrendarla a otra persona o puede demandar a otra persona por traspaso o daño a su propiedad. Estos derechos no se limitan a la intromisión en sí, sino que también se extienden a los límites del edificio o propiedad así establecidos.
En actualidad, este concepto es aplicado de manera limitada, y los derechos se dividen en derechos subterráneos por debajo y derechos aéreos por encima. El título de propiedad abarca el espacio inmediatamente por encima y por debajo del suelo, sin embargo no tiene derechos para controlar vuelos muy por encima del suelo o en el espacio. En áreas urbanas densas, los derechos aéreos pueden ser transferibles (ver derechos de desarrollo transferibles ) para permitir la construcción de nuevos edificios sobre edificios existentes.
Esta máxima tiene sus primeros antecedentes en el siglo 13 con el jurista italiano Accursio , y en el derecho común a la época de Eduardo I . Fue promulgado, en forma amplia (aire arriba y tierra abajo) por William Blackstone en su influyente tratado Commentaries on the Laws of England (1766).
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