Prescripción de la acción hipotecaria

La prescripción de la acción hipotecaria comienza a contarse una vez que la obligación principal se hace exigible. Las legislaciones establecen que la exigibilidad de una obligación de pago empieza desde el momento en que su pago no puede realizarse conforme a derecho, lo cual sucede desde el vencimiento de la obligación, porque en tanto no se produzca dicho vencimiento, el deudor se puede rehusar al cumplimiento conforme a derecho.

Tomando en cuenta lo anterior el plazo para que opere la prescripción de la acción hipotecaria debe contarse desde el momento en que se incumple con la obligación del contrato principal, y no cuando el plazo originalmente pactado en éste se termina o vence anticipadamente.

La accion hipotecaria prescribira a los diez años, contados desde que pueda ejercitarse con arreglo al titulo inscrito.

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