Derechos reales y derechos personales.

Los derechos reales pueden definirse como la relación jurídica existente entre una persona y una cosa. Esta figura nace del del Derecho romano y es utilizado en contraposición a los derechos personales o de crédito. Este tipo de derechos van directamente relacionados a una cosa y no a una persona. En México los derechos reales se clasifican de dos formas;
  • De goce. Se refiere a la propiedad, uso, usufructo, habitación, servidumbre.
  • De garantía: Se refiere a la prenda, hipoteca y otras figuras como la condición resolutoria de la venta, el pacto de reserva, el derecho de retención, la propiedad intelectual y la propiedad industrial.
Características de los derechos reales:
  • Finalidad. El derecho real es aplicado a las cosas. mientras que los derechos personales involucran necesariamente una persona.
  • Alcance. Los derechos reales son colectivos e indeterminados.
  • Aplicacion. Los derechos reales puedes aplicarse o ejercerse sobre cualquier persona.
  • Efectivización. Los derechos reales se efectivizan con su ejercicio.
  • Extinción. El derecho real se extingue cuando perece la cosa sobre la cual recae.
  • Prestanción y ejecución. Los derechos reales se ejecutan respecto de una determinada cosa por ejemplo el dominio, el usufructo o la herencia.
  • Contrato. En derecho real, los contratos necesitan la entrega de una cosa para que se pueda confirmar su perfección.
  • Inmediatez. Los derechos reales brindan un poder extenso e inmediato sobre la cosa en la cual están fundados, tanto de goce y disposición como de persecución.
Tipos de derechos reales.
  • Derecho real de garantía. Como ejemplo tenemos la hipoteca.
  • Derecho real de goce. Como ejemplo tenemos el usufructo.
  • Derecho real de adquisición. Como ejemplo tenemos la adquisición preferente.
Los derechos personales o de crédito son derechos patrimoniales relativos, es decir que sólo existen en las relaciones de ciertas personas entre sí.

En este tipo de derechos encontramos un acreedor, que tiene derecho para exigir a un deudor el cumplimiento de una determinada prestación. Los derechos personales o créditos son los que solo pueden reclamarse de determinadas personas, que por un hecho suyo o sola disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas.

La diferencia ente estos dos tipos de derecho es que en el Derecho Personal el acreedor no ejerce su facultad sobre un objeto, sino que lo hace contra un deudor, y en el Derecho Real la facultad se ejerce sobre una cosa sin intermediarios.

Características de los derechos personales. 
  • Finalidad. Exige un determinado accionar del deudor
  • Alcance. Existe un sujeto pasivo individualmente determinado
  • Aplicacion. Sólo puede hacerse efectivo contra el deudor y sus herederos.
  • Efectivización. Se hacen efectivos al ser satisfecho el derecho del acreedor.
  • Extinción. Se extingue cuando tiene por objeto indirecto cosas, el perecimiento de éstas no lo extingue, subsistiendo la obligación de cumplimiento en forma de indemnización por daños y perjuicios.
  • Prestanción y ejecución. Los derechos personales presumen una relación jurídica entre una parte acreedora y otra deudora. La primera podrá demandar a la deudora, surgiendo para ésta última una responsabilidad. Es una relación entre sujetos.
  • Contrato. Los derechos personales son ilimitados y perdurables, en consecuencia las partes establecerán todo lo que concierne a sus intereses en base al contrato.
  • Inmediatez.  No poseen derecho de persecución y sus tiempos están atados a lo establecido por las partes en el contrato.
Tipos de derechos personales:
  • Los derechos personales por excelencia. Cuando existe una obligación que nace de una relación donde existe un sujeto activo y uno pasivo.
  • Derechos crediticios. Son aquellos donde un acreedor obtiene mediante legitima acción, la posibilidad de exigir una obligación a un dedudor o sujeto pasivo.
  • Obligaciones. Cuando al sujeto pasivo o deudor le corresponde desempeñar un tributo al que está obligado.